irtifak tapu ne demek?

İrtifak tapusu, bir arsa üzerinde henüz inşa edilmemiş veya inşaatı devam eden bir yapıdaki bağımsız bölümler (daire, dükkan vb.) için kurulan bir hak türüdür. Bu hak, arsa sahibine veya müteahhite, ileride tamamlanacak olan yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkı elde etme imkanı tanır. İrtifak hakkı, tapu siciline kaydedilir ve böylece hukuki güvence altına alınır.

İrtifak Tapusunun Özellikleri:

Yapı Henüz Tamamlanmamıştır: İrtifak tapusu, genellikle yapı ruhsatı alınmış ve inşaatına başlanmış ancak henüz tamamlanmamış yapılar için düzenlenir.
Bağımsız Bölüm Esası: İrtifak hakkı, her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı kurulur. Bu, her daire veya dükkanın ayrı bir irtifak tapusu olması anlamına gelir.
Kat Mülkiyetine Geçiş: Yapı tamamlandığında ve iskan ruhsatı alındığında, irtifak tapusu kat mülkiyetine çevrilir. Bu durumda, irtifak hakkı sahipleri, bağımsız bölümlerin tam mülkiyetine sahip olurlar.
Yasal Güvence: İrtifak tapusu, tapu siciline kaydedildiği için, hak sahibine yasal güvence sağlar. İleride çıkabilecek sorunlara karşı bir teminat oluşturur.

İrtifak Tapusu İle İlgili Önemli Kavramlar:

Arsa Payı: Her bağımsız bölüme düşen arsa miktarını ifade eder.
Bağımsız Bölüm: Bir yapıda ayrı ayrı kullanılabilen, müstakil girişleri olan bölümlerdir (daire, dükkan vb.).
Kat Mülkiyeti: Yapı tamamlandıktan sonra, bağımsız bölümlerin tam mülkiyetini ifade eder.
Tapu Sicili: Taşınmaz mallar üzerindeki hakların kaydedildiği resmi sicildir.
İskan Ruhsatı: Yapının yasal mevzuata uygun olarak tamamlandığını gösteren belgedir.
Yapı Ruhsatı: Bir yapının inşa edilmesine izin veren resmi belgedir.